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3. Rendimiento neto

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Rendimiento neto

D. Manuel es propietario de una vivienda que tiene alquilada por una renta mensual de 600 €. Dicha vivienda fue adquirida con un préstamo del que ha pagado en el período impositivo una cantidad de 15.000 € de devolución de capital y 2.500 de intereses. Ha pagado un seguro de hogar por importe de 300 €. El valor de adquisición de la vivienda, excluido el suelo, fue de 100.000 €. El rendimiento neto de capital inmobiliario es:

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Ingresos íntegros: 600 x 12 = 7.200

Gastos: 2.500 + 300 + (3%s/100.000) = 5.800

Rendimientos netos: 1.400

Reducción del 60%: 840

Rendimientos netos reducidos: 560

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Rendimiento neto

Cristóbal es propietario de dos pisos, que tiene alquilados. Por el primero recibe una renta anual de 8.000 €, asumiendo el inquilino todos los gastos, y por el segundo de 9.000. Además, en relación con este último ha debido afrontar unos gastos de conservación y reparación de 11.000 €. El rendimiento neto de capital inmobiliario con los datos anteriores es:

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Los gastos por intereses de capitales ajenos y por reparación y conservación se aplican de forma separada para cada inmueble. En relación con el primer inmueble se ha obtenido una renta anual de 8.000 €. En relación con el segundo, la renta es 0, pues los gastos de reparación y conservación tienen como límite los rendimientos íntegros derivados del inmueble al que van referidos, lo que hace que el rendimiento sea 0. Por tanto, el rendimiento de capital inmobiliario correspondiente a ambos inmuebles será de 8.000 €. Además, se podrá aplicar una reducción del 60% (4.800 €), de acuerdo con el art. 23.2 LIRPF, por lo que el rendimiento neto reducido será 3.200 €.La respuesta no es correctaTu respuesta ha sido guardada.
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Reducciones al rendimiento neto

Los rendimientos percibidos por el arrendador de su inquilino:

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De acuerdo con el art. 23.2 LIRPF, en los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo se reducirá en un 60%, si bien esta reducción solo resultará aplicable respecto de los rendimientos declarados por el contribuyente.La respuesta no es correcta.Tu respuesta ha sido guardada.
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Reducciones al rendimiento neto

Juan ha obtenido un rendimiento negativo de capital inmobiliario de -2.000 euros derivados del arrendamiento de una vivienda:

a)
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c)
Según el art. 23.2 LIRPF, la reducción del 60% solo procede en caso de que el rendimiento neto sea positivo, por lo que en este caso no se aplica la reducción.La respuesta no es correctaTu respuesta ha sido guardada.
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