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3. Rendimiento neto

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Rendimiento neto

D. Manuel es propietario de una vivienda que tiene alquilada por una renta mensual de 600 €. Dicha vivienda fue adquirida con un préstamo del que ha pagado en el período impositivo una cantidad de 15.000 € de devolución de capital y 2.500 de intereses. Ha pagado un seguro de hogar por importe de 300 €. El valor de adquisición de la vivienda, excluido el suelo, fue de 100.000 €. El rendimiento neto de capital inmobiliario en el periodo impositivo es:

a)
b)
c)

Ingresos íntegros: 600 x 12 = 7.200

Gastos: 2.500 + 300 + (3%s/100.000) = 5.800

Rendimientos netos: 1.400

Reducción del 50%: 700

Rendimientos netos reducidos: 700

Se aplica una reducción del 50% al no indicarse que se cumplan los requisitos para aplicar un porcentaje mayor.

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Rendimiento neto

Cristóbal es propietario de dos pisos, que tiene alquilados. Por el primero recibe una renta anual de 8.000 €, asumiendo el inquilino todos los gastos, y por el segundo de 9.000. Además, en relación con este último ha debido afrontar unos gastos de conservación y reparación de 11.000 €. El rendimiento neto de capital inmobiliario con los datos anteriores es:

a)
b)
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Los gastos por intereses de capitales ajenos y por reparación y conservación se aplican de forma separada para cada inmueble. En relación con el primer inmueble se ha obtenido una renta anual de 8.000 €. En relación con el segundo, la renta es 0, pues los gastos de reparación y conservación tienen como límite los rendimientos íntegros derivados del inmueble al que van referidos, lo que hace que el rendimiento sea 0. Por tanto, el rendimiento de capital inmobiliario correspondiente a ambos inmuebles será de 8.000 €. Además, podrá aplicar una reducción del 50% (4.000 €), de acuerdo con el art. 23.2 LIRPF, al no indicarse que se cumplan los requisitos para aplicar una reducción mayor. Por tanto, el rendimiento neto reducido será 4.000 €.La respuesta no es correctaTu respuesta ha sido guardada.
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Reducciones al rendimiento neto

Los rendimientos percibidos por el arrendador de su inquilino:

a)
b)
c)
De acuerdo con el art. 23.2 LIRPF, en los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo se reducirá entre un 50% y un 90%, dependiendo de que se cumplan las condiciones establecidas en el art. 23.2 LIRPFLa respuesta no es correcta.Tu respuesta ha sido guardada.
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Reducciones al rendimiento neto

Juan ha obtenido un rendimiento negativo de capital inmobiliario de -2.000 euros derivados del arrendamiento de una vivienda:

a)
b)
c)
Según el art. 23.2 LIRPF, las reducciones previstas en dicho precepto solo proceden en caso de que el rendimiento neto sea positivo, por lo que en este caso no se aplica la reducción.La respuesta no es correctaTu respuesta ha sido guardada.
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